تاریخ:
آیا میگرن درمانی دارد؟ 
درس نود و پنج
پیش بینی بازار مسکن در سال 93
دکتر مهدی سلطان محمدی کارشناس فعال بازار مسکن گفت: «عوامل متعددی در تغییرات قیمت مسکن نقش دارند که یکی از مهم ترین آنها نوسانات دوره ای بخش مسکن است که اکنون در دوره رکودی چرخه های مسکن قرار داریم.»
به گزارش فرارو، این فعال بازار ادامه داد: «یک چرخه کامل بازار مسکن در بازار ایران حدودا بین 5 تا 6 سال است که بخشی از این دوره را در رونق و بخشی دیگر را در رکود سپری می کند. دور های رکود معمولا 2 تا 3 سال تداوم داشته است. ما از ابتدای تابستان 92 وارد دوره رکود شدیم و لذا نمی توان انتظار داشت که این دوره به این سرعت تمام شود.»
وی افزود: «لذا در سال آینده این احتمال وجود ندارد که این دوره رکودی به پایان برسد و با توجه به این عامل خیلی نمی توان رونق زیادی برای بخش مسکن در سال آینده متصور شد.»
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «عامل مهم تاثیرگذار دیگر در تغییرات قیمت مسکن، نرخ تورم است که باعث می شود قیمت های اسمی همه دارایی های ثابت تمایل به هماهنگی با تغییرات شاخص ها داشته باشند.»
وی ادامه داد: «از این زاویه سیاست های دولت در سال جاری در کنترل تورم موفقیت چشمگیری داشته و به نظر می رسد نرخ تورم در سال آینده به زیر بیست درصد برسد. بنابراین از این جهت هرچند فشاری در جهت افزایش قیمت مسکن خواهد بود اما این فشار خیلی قوی و تعیین کننده نخواهد بود.»
وی افزود: «بازارهای مالی دیگر همچون وضعیت بورس و بازار ارز نیز در تغییرات قیمتی مسکن موثر است. با توجه به شرایط موجود در بازار بورس و اینکه خیلی ها معتقدند حبابی در بورس وجود داشته که اکنون این حباب در حال تخلیه است، این امر ممکن است سرمایه هایی را به سمت بازار مسکن هدایت کند.»
سلطان محمدی تصریح کرد: «اگر مجموع این عوامل را در نظر بگیریم بازار مسکن در سال آینده نسبت به وضعیت فعلی از حرکت بیشتری برخوردار خواهد شد و قیمت ها تمایل اندکی در جهت افزایش خواهند داشت؛ اما این شرایط به نحوی نخواهد بود که بتواند خود را با تورم منطبق کند یا انتظار افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن داشته باشیم.»
وی ادامه داد: «با این حال حجم معاملات به تدریج افزایش خواهد یافت و این شرایط هم برای خرید و فروش و هم برای اجاره صدق می کند.»
سلطان محمدی گفت: «بازار اجاره به خصوص بیشتر تحت تاثیر تورم قرار دارد و بنده گمان نمی کنم تقاضای اجاره کاهش چندانی داشته باشد تا از این بابت شاهد کاهش قیمت اجاره باشیم. قیمت های اجاره همیشه تمایل به انطباق با نرخ تورم داشتند و در سال آینده هم این تمایل ادامه خواهد داشت، اگرچه ممکن است این افزایش قیمت به پای نرخ تورم نرسد اما انتظار کاهش قیمت ها هم در بازار اجاره درست نیست.»
به گزارش فرارو، این فعال بازار ادامه داد: «یک چرخه کامل بازار مسکن در بازار ایران حدودا بین 5 تا 6 سال است که بخشی از این دوره را در رونق و بخشی دیگر را در رکود سپری می کند. دور های رکود معمولا 2 تا 3 سال تداوم داشته است. ما از ابتدای تابستان 92 وارد دوره رکود شدیم و لذا نمی توان انتظار داشت که این دوره به این سرعت تمام شود.»
وی افزود: «لذا در سال آینده این احتمال وجود ندارد که این دوره رکودی به پایان برسد و با توجه به این عامل خیلی نمی توان رونق زیادی برای بخش مسکن در سال آینده متصور شد.»
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «عامل مهم تاثیرگذار دیگر در تغییرات قیمت مسکن، نرخ تورم است که باعث می شود قیمت های اسمی همه دارایی های ثابت تمایل به هماهنگی با تغییرات شاخص ها داشته باشند.»
وی ادامه داد: «از این زاویه سیاست های دولت در سال جاری در کنترل تورم موفقیت چشمگیری داشته و به نظر می رسد نرخ تورم در سال آینده به زیر بیست درصد برسد. بنابراین از این جهت هرچند فشاری در جهت افزایش قیمت مسکن خواهد بود اما این فشار خیلی قوی و تعیین کننده نخواهد بود.»
وی افزود: «بازارهای مالی دیگر همچون وضعیت بورس و بازار ارز نیز در تغییرات قیمتی مسکن موثر است. با توجه به شرایط موجود در بازار بورس و اینکه خیلی ها معتقدند حبابی در بورس وجود داشته که اکنون این حباب در حال تخلیه است، این امر ممکن است سرمایه هایی را به سمت بازار مسکن هدایت کند.»
سلطان محمدی تصریح کرد: «اگر مجموع این عوامل را در نظر بگیریم بازار مسکن در سال آینده نسبت به وضعیت فعلی از حرکت بیشتری برخوردار خواهد شد و قیمت ها تمایل اندکی در جهت افزایش خواهند داشت؛ اما این شرایط به نحوی نخواهد بود که بتواند خود را با تورم منطبق کند یا انتظار افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن داشته باشیم.»
وی ادامه داد: «با این حال حجم معاملات به تدریج افزایش خواهد یافت و این شرایط هم برای خرید و فروش و هم برای اجاره صدق می کند.»
سلطان محمدی گفت: «بازار اجاره به خصوص بیشتر تحت تاثیر تورم قرار دارد و بنده گمان نمی کنم تقاضای اجاره کاهش چندانی داشته باشد تا از این بابت شاهد کاهش قیمت اجاره باشیم. قیمت های اجاره همیشه تمایل به انطباق با نرخ تورم داشتند و در سال آینده هم این تمایل ادامه خواهد داشت، اگرچه ممکن است این افزایش قیمت به پای نرخ تورم نرسد اما انتظار کاهش قیمت ها هم در بازار اجاره درست نیست.»
لینک کوتاه: کپی لینک
اسماعیلی: سخنرانی رئیسجمهور در سازمان ملل بیانیهای راهبردی بود حسن تفتیان به نیمهنهایی ۱۰۰ متر بازیهای آسیایی ناگویا رسید حملات موشکی یمن به مواضع سعودی؛ طائف و ینبع هدف قرار گرفتند بسکتبال سهنفره ایران ژاپن را ۲۱ بر ۳ شکست داد و به نیمهنهایی رسید مدیرعامل قهرمان داستان نیست، راهنمای آن است رفتار عجیب چین در بازار جهانی طلا؛ خرید بیش از 1000 تن در 8 ماه دادستان تهران: از بازداشتهای کوتاهمدت جلوگیری میشود چرا دیدار ترامپ و دلسی رودریگز در نیویورک، در نزدیکی زندان مادورو مهم است؟ دیدار عراقچی با وزیر خارجه اوکراین صدور کیفرخواست 6 مامور خاطی در تبریز به دلیل نقض حقوق شهروندی ۱۰ دروغ ترامپ در سخنرانی سازمان ملل منطقه آزاد بوشهر؛ فرصتی برای رونق سفرههای مردم و شکوفایی اقتصاد محلی رحیم صفوی: نمی دانیم در مغز ترامپ و نتانیاهو چه میگذرد؛ بنابراین برای بدترین سناریوها آماده ایم/ ممکن است جنگ تا اقیانوس هند هم گسترش پیدا کند پاریس از نمای بالا (+عکس) هر برند یک قصه است، چرا مشتری باید قهرمان باشد نه برند؟